Outils gratuits de simulation immobilière
Des calculettes spécialisées, gratuites et sans inscription, pour chiffrer un financement, une fiscalité ou un arbitrage en quelques minutes. Tous les calculs se font dans votre navigateur.
Barèmes 2026 · Mis à jour le 17 septembre 2026
Financement
Simulation de capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter selon vos revenus, le taux et la durée.
Simulateur de renégociation de prêt
Gain net d'un rachat de crédit, indemnités et frais compris.
Rendement locatif et cash-flow
Rendement brut, net de charges, et cash-flow mensuel réel.
Frais de notaire
Droits de mutation au taux réel de votre département.
Plus-value immobilière
Abattements, surtaxe et net encaissé à la revente.
Éligibilité au PTZ 2026
Zones, plafonds de ressources et montant finançable.
Simulateur PTZ 2026
Montant, durée et différé du prêt à taux zéro.
Fiscalité et dispositifs
Simulateur LMNP
Micro-BIC ou régime réel, amortissements et prélèvements sociaux.
Simulateur déficit foncier
Économie d'impôt réelle, imputation et report.
Plus-value LMNP
Impôt à la revente avec réintégration des amortissements.
Comparateur de dispositifs
Jeanbrun, Denormandie, LLI, Loc'Avantages sur votre projet.
Marché et arbitrages
Estimation du prix d'un bien
Ventes réelles DVF autour de l'adresse.
Loyer de marché
Situer le loyer de votre logement.
Neuf ou ancien
Pouvoir d'achat immobilier à mensualité égale.
Immobilier ou bourse
Patrimoine final à effort d'épargne identique.
Gestion locative