Calcul des frais de notaire
Chiffrez en direct les frais d'acquisition d'un bien immobilier : droits de mutation au taux réel de votre département, émoluments du notaire au barème, contribution de sécurité immobilière et débours.
Calculette gratuite · Sans inscription · Mise à jour septembre 2026
En bref : ce qu'on appelle « frais de notaire » est composé à plus de 80 % de taxes reversées à l'État et aux collectivités, pas de la rémunération du notaire. Dans l'ancien, comptez environ 7 à 8 % du prix ; dans le neuf, environ 2 à 3 %.
Calculez vos frais d'acquisition
Taux de droits de mutation appliqué : –. Les débours sont retenus pour 900 € (ordre de grandeur : état civil, cadastre, urbanisme). Estimation pédagogique : seul le décompte du notaire fait foi.
Besoin d'intégrer ces frais dans un plan de financement complet, avec crédit, fiscalité et revente ?
Ouvrir le simulateur complet →Ce que recouvrent réellement les « frais de notaire »
L'expression est trompeuse : la rémunération du notaire ne représente qu'une fraction du total. Les frais d'acquisition se décomposent en quatre postes :
- Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) — de loin le poste principal : ce sont des taxes perçues au profit du département et de la commune. Leur taux global est de 6,32 % dans les départements ayant voté la hausse, 5,81 % dans ceux qui ne l'ont pas votée ainsi que pour tout primo-accédant achetant sa résidence principale, et 5,09 % dans l'Indre (régime spécifique de l'art. 1594 D du CGI) ;
- Les émoluments du notaire, fixés par un barème dégressif réglementé (art. A. 444-53 du Code de commerce), auxquels s'ajoute la TVA à 20 % ;
- La contribution de sécurité immobilière, égale à 0,10 % du prix (minimum 15 €), qui rémunère le service de la publicité foncière ;
- Les débours, c'est-à-dire les sommes avancées par le notaire pour obtenir les documents nécessaires (état civil, cadastre, urbanisme).
Le barème des émoluments du notaire
Les émoluments proportionnels suivent un barème par tranches, dégressif avec le prix :
| Tranche du prix | Taux applicable (HT) |
|---|---|
| De 0 à 6 500 € | 3,870 % |
| De 6 500 à 17 000 € | 1,596 % |
| De 17 000 à 60 000 € | 1,064 % |
| Au-delà de 60 000 € | 0,799 % |
C'est ce caractère dégressif qui explique qu'en pourcentage, les frais d'acquisition pèsent proportionnellement plus lourd sur un petit budget que sur un bien de prix élevé.
Neuf ou ancien : un écart considérable
Dans le neuf ou en VEFA, les droits de mutation ne s'appliquent pas : seule la taxe de publicité foncière de 0,715 % est due, la TVA à 20 % étant déjà comprise dans le prix de vente. C'est ce qui ramène les frais d'acquisition d'environ 7-8 % à environ 2-3 % du prix — un écart qui pèse directement sur le pouvoir d'achat immobilier, et que compare notre outil Neuf ou ancien.
Questions fréquentes
À combien s'élèvent les frais de notaire en 2026 ?
Dans l'ancien, ils représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat, dont l'essentiel (5,81 % à 6,32 % selon le département) est constitué des droits de mutation reversés aux collectivités. Dans le neuf ou en VEFA, ils tombent à environ 2 à 3 %, car seule la taxe de publicité foncière de 0,715 % est due.
Pourquoi les frais de notaire varient-ils selon le département ?
La part départementale des droits de mutation peut être relevée par délibération du conseil départemental. La plupart des départements ont porté leur taux global à 6,32 %, mais certains sont restés à 5,81 % et l'Indre applique un régime spécifique à 5,09 % (CGI art. 1594 D).
Les primo-accédants paient-ils moins de frais de notaire ?
Oui : pour l'acquisition d'une résidence principale par un primo-accédant, le taux de droits de mutation reste à 5,81 % partout, sans application de la hausse départementale — soit une économie d'environ 0,5 % du prix par rapport à un acquéreur non primo-accédant.
Peut-on réduire les frais de notaire en déduisant le mobilier ?
Oui : la valeur du mobilier vendu avec le bien (cuisine équipée, électroménager) peut être retirée de l'assiette des droits de mutation, dans la limite raisonnable de 5 % du prix et sur justificatifs. Les émoluments du notaire, eux, restent calculés sur le prix total.
Les frais de notaire sont-ils finançables par le crédit ?
En principe, les banques demandent qu'ils soient couverts par l'apport personnel. Certains financements à 110 % les intègrent au prêt, mais ils restent l'un des postes que l'apport sert le plus souvent à couvrir — d'où l'intérêt de les chiffrer avant de fixer son budget.
Résultats fournis à titre informatif — ne constituent ni un conseil en investissement ni un conseil juridique. Mentions légales