Simulateur gratuit, sans inscription, pour calculer le TRI, le cash-flow et la fiscalité réelle d'un investissement locatif en France, tous régimes confondus (LMNP, LMP, location nue, SCI à l'IR ou à l'IS, Jeanbrun, Denormandie, Loc'Avantages, déficit foncier, démembrement, SCPI, PTZ).
En plus du simulateur principal, le site propose deux outils gratuits indépendants, accessibles directement sans passer par la simulation complète : un générateur de quittance de loyer en PDF conforme à la loi de 1989, et un simulateur de plus-value LMNP intégrant la réintégration des amortissements.
Nouveaux outils gratuits (septembre 2026) : révision de loyer IRL avec courrier au locataire, « mon logement est-il encore louable ? » selon le DPE, vendre ou garder son bien locatif et comparateur location nue, LMNP ou Jeanbrun sur 20 ans.
| Prix d'achat + frais de notaire | 193 500 € |
| Apport (25 %) / Emprunt sur 20 ans à 3,3 % | 48 375 € / 145 125 € |
| Mensualité de crédit | 827 €/mois |
| Loyer meublé perçu | 820 €/mois (9 840 €/an) |
| Effort d'épargne mensuel (avant impôt) | ≈ 150 €/mois |
| Résultat imposable LMNP réel, année 1 (après amortissement) | ≈ 0 € — impôt quasi nul |
| Valeur de revente estimée à 10 ans (+1,5 %/an) | ≈ 208 900 € |
Exemple pédagogique à titre d'illustration — chaque projet dépend de votre financement, de votre TMI et du bien réel. Simulez votre propre projet en LMNP.
Location nue au réel et micro-foncier, LMNP et LMP (micro-BIC et réel avec amortissement par composants), SCI à l'IR, SCI à l'IS, dispositif Jeanbrun, Denormandie, Loc'Avantages, Malraux, Monuments Historiques, LLI, déficit foncier, démembrement de propriété, SCPI, PTZ, CIOP outre-mer (art. 244 quater W).
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