Mon logement est-il encore louable ?
Croisez la classe DPE de votre logement avec le calendrier d'interdiction de location, puis chiffrez vos travaux de rénovation énergétique après déficit foncier.
Calculette gratuite · Sans inscription · Aucune donnée collectée · Mise à jour septembre 2026
En bref : un logement classé G ne peut plus être proposé à la location comme résidence principale depuis le 1er janvier 2025 en hexagone. Les logements F suivront le 1er janvier 2028 et les E le 1er janvier 2034. En outre-mer, les dates sont 2028 pour G et 2031 pour F. Le loyer d'un logement F ou G est déjà gelé. Les travaux de rénovation énergétique d'un logement loué nu peuvent créer un déficit foncier imputable jusqu'à 21 400 € par an sur le revenu global, pour les dépenses payées jusqu'au 31 décembre 2027.
1. Votre logement est-il encore louable ?
2. Chiffrez vos travaux avec le déficit foncier
Location nue au régime réel, année de paiement des travaux. Les aides perçues (MaPrimeRénov', CEE…) sont retirées des dépenses déductibles.
Estimation de l'impôt sur le revenu seulement : le déficit imputé sur le revenu global ne réduit pas les prélèvements sociaux. Le déficit reportable s'imputera sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Le coût net ne compte que l'économie immédiate.
Travaux, crédit, loyers, fiscalité et revente sur 20 ans : chiffrez l'opération complète.
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Appartement classé F en hexagone, loué nu 650 € par mois. Le propriétaire, imposé à 30 %, fait réaliser 25 000 € d'isolation et de chauffage qui le portent en classe D. Il paie 2 000 € d'intérêts d'emprunt et 1 800 € d'autres charges dans l'année.
| Loyers − intérêts | 7 800 − 2 000 = 5 800 € |
| Charges et travaux à imputer | 1 800 + 25 000 = 26 800 € |
| Déficit hors intérêts | 21 000 € |
| Plafond (10 700 € + part énergétique, 21 400 € au plus) | 21 400 € |
| Économie d'impôt sur le revenu (30 %) | 6 300 € |
| Coût net des travaux | 18 700 € |
Sans le plafond majoré, seuls 10 700 € auraient été imputés (3 210 € d'économie immédiate) et 10 300 € auraient été reportés sur les revenus fonciers futurs. Après les travaux, le logement échappe à l'interdiction de 2028 et son loyer peut de nouveau être révisé.
Le calendrier d'interdiction de location
| Classe DPE | Hexagone et Corse | Outre-mer |
|---|---|---|
| G | Interdit depuis le 1er janvier 2025 | 1er janvier 2028 |
| F | 1er janvier 2028 | 1er janvier 2031 |
| E | 1er janvier 2034 | Pas d'échéance fixée |
- Ce qui est interdit : conclure un bail, le renouveler ou le laisser se reconduire pour un logement qui n'atteint pas le niveau de décence énergétique. Un locataire en place peut en outre exiger la mise en conformité devant le juge.
- Le gel des loyers s'applique déjà aux logements F et G : pas de révision annuelle, pas de hausse au renouvellement ni entre deux locataires.
- La réforme du DPE du 1er janvier 2026 a abaissé le coefficient de l'électricité de 2,3 à 1,9 : de nombreux logements chauffés à l'électricité ont gagné une classe sans travaux. Une attestation actualisée peut être obtenue à partir du numéro ADEME du diagnostic.
- Des assouplissements (dérogations sous engagement de travaux) ont été proposés au Parlement en 2026. Tant qu'ils ne sont pas adoptés, le calendrier ci-dessus reste celui qui s'applique.
Questions fréquentes
Quel DPE interdit la location en 2026 ?
En hexagone et en Corse, les logements classés G ne peuvent plus être loués comme résidence principale depuis le 1er janvier 2025 : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite. Les logements F le seront au 1er janvier 2028 et les logements E au 1er janvier 2034.
Quelles sont les dates d'interdiction en outre-mer ?
En Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et à Mayotte, l'interdiction vise les logements G au 1er janvier 2028 et les logements F au 1er janvier 2031.
Mon locataire peut-il rester dans un logement classé G ?
Le bail en cours n'est pas rompu, mais il ne peut pas être renouvelé ni reconduit, et le locataire peut saisir le juge pour exiger des travaux de mise en conformité ou une baisse du loyer, le logement ne respectant plus les critères de décence.
Peut-on augmenter le loyer d'un logement F ou G ?
Non. Le loyer des logements classés F ou G est gelé : pas de révision annuelle selon l'IRL, pas de hausse au renouvellement du bail ni lors d'une nouvelle location.
La réforme du DPE de 2026 peut-elle améliorer ma classe ?
Oui pour les logements chauffés à l'électricité. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui a fait sortir de nombreux logements du statut de passoire sans travaux. Une attestation actualisée peut être obtenue à partir du numéro ADEME du diagnostic.
Les travaux de rénovation énergétique sont-ils déductibles ?
En location nue au régime réel, oui. Le déficit foncier créé par ces travaux s'impute sur le revenu global jusqu'à 21 400 € par an (au lieu de 10 700 €) pour les dépenses payées jusqu'au 31 décembre 2027, à condition que le logement passe d'une classe E, F ou G à une classe A, B, C ou D et reste loué pendant trois ans.
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