LMNP : la location meublée non professionnelle en 2026
Le LMNP reste l'un des régimes les plus efficaces pour louer un bien meublé, à condition de bien choisir entre micro-BIC et régime réel.
Statut du dispositif : EN VIGUEUR.
Ce dispositif est actuellement en vigueur (juin 2026). Aucune date de fin n’est fixée à ce jour.
L'essentiel en bref
- Statut : EN VIGUEUR
- Statut LMNP si les recettes meublées ≤ 23 000 €/an ou inférieures aux autres revenus d'activité du foyer
- Micro-BIC : abattement de 50 % (meublé longue durée), plafond relevé à environ 83 600 € en 2026
- Meublé de tourisme : 50 % si classé, 30 % si non classé (plafond 15 000 €) depuis la loi Le Meur
- Régime réel : déduction des charges + amortissement du bien et du mobilier
- Depuis 2025, les amortissements sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente
Qu'est-ce que le statut LMNP ?
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) s'applique aux particuliers qui louent un logement meublé. Les loyers sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non des revenus fonciers. Vous relevez du LMNP tant que vos recettes meublées ne dépassent pas 23 000 € par an, ou restent inférieures aux autres revenus d'activité de votre foyer fiscal.
Micro-BIC ou régime réel : le choix décisif
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sans aucune comptabilité. Pour un meublé longue durée, l'abattement est de 50 % (le plafond de recettes, revalorisé périodiquement, atteint environ 83 600 € en 2026). Pour les meublés de tourisme, la loi Le Meur de novembre 2024 a durci les règles : 50 % d'abattement pour un meublé classé, mais seulement 30 % pour un non classé, avec un plafond ramené à 15 000 €.
Le régime réel permet de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, gestion, assurance) et surtout d'amortir le bien et le mobilier. L'amortissement traduit comptablement l'usure du bien : il réduit fortement, voire annule, le revenu imposable pendant de nombreuses années. L'amortissement ne peut pas créer de déficit, mais sa fraction non utilisée est reportable sans limite de durée.
Quel régime choisir ?
En règle générale, dès que vos charges et amortissements dépassent 50 % des loyers, le régime réel devient plus avantageux que le micro-BIC. C'est très souvent le cas dès qu'il y a un emprunt.
La réforme des plus-values 2025
Jusqu'en 2024, les amortissements déduits en LMNP étaient « gratuits » à la revente. Depuis 2025, ils sont réintégrés dans le calcul de la plus-value : ils viennent diminuer le prix d'acquisition retenu, ce qui augmente la plus-value imposable. L'avantage de l'amortissement pendant la détention reste réel, mais il se paie en partie à la sortie. Notre simulateur intègre cette réintégration.