LMP : le loueur en meublé professionnel
Le statut LMP s'enclenche automatiquement au-delà de certains seuils. Il offre des avantages puissants, mais entraîne aussi des contraintes sociales.
Statut du dispositif : EN VIGUEUR.
Ce dispositif est actuellement en vigueur (juin 2026). Aucune date de fin n’est fixée à ce jour.
L'essentiel en bref
- Statut : EN VIGUEUR
- Statut LMP si les recettes meublées > 23 000 €/an ET supérieures aux autres revenus d'activité du foyer
- Les deux conditions sont cumulatives : franchir un seul seuil ne suffit pas
- Déficits imputables sur le revenu global (sans plafond foncier)
- Plus-values relevant du régime des plus-values professionnelles
- Affiliation aux cotisations sociales des indépendants en lieu et place des prélèvements sociaux
Quand devient-on LMP ?
Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) s'applique lorsque deux conditions cumulatives sont réunies : les recettes annuelles de location meublée dépassent 23 000 €, et elles excèdent les autres revenus d'activité du foyer (salaires, BIC, BNC…). Si une seule de ces conditions n'est pas remplie, vous restez en LMNP.
Les avantages du LMP
- Les déficits issus de l'activité (hors amortissement) s'imputent sur le revenu global sans la limite de 10 700 € applicable au foncier ;
- Sous conditions d'ancienneté (plus de 5 ans) et de recettes, les plus-values professionnelles peuvent être exonérées ;
- Le bien peut, sous conditions, sortir de l'assiette de l'IFI au titre des biens professionnels.
Les contraintes
En contrepartie, le LMP entraîne l'affiliation aux cotisations sociales des travailleurs indépendants (SSI), généralement plus élevées que les prélèvements sociaux de 18,6 % du LMNP. La plus-value relève par ailleurs du régime professionnel (court terme / long terme), avec réintégration des amortissements pratiqués.
Questions fréquentes
LMP ou LMNP : quelle différence ?
Le LMNP est le régime par défaut. On bascule en LMP dès que les recettes meublées dépassent 23 000 €/an ET qu'elles excèdent les autres revenus d'activité du foyer — les deux conditions sont cumulatives. Le LMP autorise l'imputation des déficits sur le revenu global sans plafond, mais affilie aux cotisations sociales des indépendants.
LMP ou SCI : lequel choisir ?
Le LMP reste une activité en nom propre soumise aux seuils de recettes et aux cotisations SSI. Une SCI à l'IS permet d'amortir comme en LMNP/LMP mais sans le déclenchement automatique du statut professionnel ni ses cotisations sociales — en contrepartie d'une fiscalité de sortie plus lourde (voir le guide SCI à l'IS).
Comment déclarer ses revenus LMP aux impôts ?
Les recettes LMP se déclarent en BIC professionnels (formulaire 2031 et annexes, régime réel), reportées ensuite en case des bénéfices industriels et commerciaux professionnels de la 2042 C PRO. L'affiliation à l'URSSAF (SSI) est automatique dès le franchissement des seuils.
Quels sont les avantages et inconvénients du statut de loueur meublé professionnel ?
Avantages : déficits imputables sans plafond sur le revenu global, exonération possible des plus-values après 5 ans sous conditions de recettes, sortie possible de l'assiette IFI. Inconvénient principal : cotisations sociales des indépendants, généralement plus élevées que les prélèvements sociaux du LMNP.