LMP : le loueur en meublé professionnel
Le statut LMP s'enclenche automatiquement au-delà de certains seuils. Il offre des avantages puissants, mais entraîne aussi des contraintes sociales.
Statut du dispositif : EN VIGUEUR.
Ce dispositif est actuellement en vigueur (juin 2026). Aucune date de fin n’est fixée à ce jour.
L'essentiel en bref
- Statut : EN VIGUEUR
- Statut LMP si les recettes meublées > 23 000 €/an ET supérieures aux autres revenus d'activité du foyer
- Les deux conditions sont cumulatives : franchir un seul seuil ne suffit pas
- Déficits imputables sur le revenu global (sans plafond foncier)
- Plus-values relevant du régime des plus-values professionnelles
- Affiliation aux cotisations sociales des indépendants en lieu et place des prélèvements sociaux
Quand devient-on LMP ?
Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) s'applique lorsque deux conditions cumulatives sont réunies : les recettes annuelles de location meublée dépassent 23 000 €, et elles excèdent les autres revenus d'activité du foyer (salaires, BIC, BNC…). Si une seule de ces conditions n'est pas remplie, vous restez en LMNP.
Les avantages du LMP
- Les déficits issus de l'activité (hors amortissement) s'imputent sur le revenu global sans la limite de 10 700 € applicable au foncier ;
- Sous conditions d'ancienneté (plus de 5 ans) et de recettes, les plus-values professionnelles peuvent être exonérées ;
- Le bien peut, sous conditions, sortir de l'assiette de l'IFI au titre des biens professionnels.
Les contraintes
En contrepartie, le LMP entraîne l'affiliation aux cotisations sociales des travailleurs indépendants (SSI), généralement plus élevées que les prélèvements sociaux de 17,2 % du LMNP. La plus-value relève par ailleurs du régime professionnel (court terme / long terme), avec réintégration des amortissements pratiqués.