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Plus-value immobilière : fiscalité de la revente

À la revente d'un bien locatif ou secondaire, la plus-value est taxée — mais des abattements pour durée de détention en réduisent progressivement le poids.

Mis à jour en juin 2026 · Information pédagogique

Statut du dispositif : EN VIGUEUR (réforme en cours).

Le régime présenté (exonération d’IR à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans) est en vigueur en juin 2026. Une réforme ramenant l’exonération d’IR à 17 ans pour les résidences secondaires est en discussion : vérifiez le régime applicable au moment de votre vente.

En vigueur (réforme en cours)

L'essentiel en bref

  • Statut : EN VIGUEUR (réforme en cours)
  • Imposition : 19 % d'impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux
  • Régime en vigueur : exonération d'IR après 22 ans, de PS après 30 ans de détention
  • Réforme LF 2026 en cours : exonération d'IR ramenée à 17 ans pour les résidences secondaires (à confirmer)
  • La résidence principale reste totalement exonérée
  • Surtaxe au-delà de 50 000 € de plus-value nette imposable

Comment est taxée la plus-value ?

La plus-value (prix de vente − prix d'acquisition majoré des frais et travaux) est soumise à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux. La résidence principale en est totalement exonérée.

Les abattements pour durée de détention

Dans le régime en vigueur, l'abattement d'IR court à partir de la 6ᵉ année (6 %/an, puis 4 % la 22ᵉ), aboutissant à une exonération totale d'IR à 22 ans. Pour les prélèvements sociaux, le rythme est plus lent (exonération à 30 ans).

Réforme en cours : un texte de la loi de finances 2026 prévoit de ramener l'exonération d'IR de 22 à 17 ans pour les résidences secondaires (avec un abattement accéléré), les prélèvements sociaux restant à 30 ans. Les modalités définitives ayant été mouvantes, vérifiez le régime applicable à la date de votre vente avant toute décision.

Le cas des biens amortis

Depuis 2025, les amortissements déduits en LMNP (et en Jeanbrun) sont réintégrés dans le calcul de la plus-value, ce qui augmente la base imposable à la revente.

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Sources officielles : CGI art. 150 U, 150 VB, 150 VC · Loi de finances pour 2026 (réforme en cours)

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Ce guide est fourni à titre informatif et pédagogique. Il ne constitue pas un conseil en investissement, juridique ou fiscal personnalisé. Les règles fiscales évoluent : vérifiez l'information en vigueur auprès des sources officielles ou d'un professionnel avant toute décision.