Loi Denormandie : défiscaliser dans l'ancien à rénover
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d'un logement ancien à rénover dans certaines communes — l'une des dernières niches après la fin du Pinel.
Statut du dispositif : EN VIGUEUR jusqu’au 31 décembre 2027.
Ce dispositif est en vigueur, mais de façon temporaire : il prend fin le 31 décembre 2027. Au-delà, sa reconduction n’est pas garantie.
L'essentiel en bref
- Statut : EN VIGUEUR jusqu’au 31 décembre 2027
- Réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % pour un engagement de 6, 9 ou 12 ans
- Travaux d'au moins 25 % du coût total de l'opération
- Coût de l'opération retenu dans la limite de 300 000 €
- Plafonds de loyers et de ressources des locataires à respecter
- Dispositif prolongé jusqu'au 31 décembre 2027
Le principe
Le Denormandie est le pendant « ancien » de l'ex-Pinel. Vous achetez un logement à rénover dans une commune éligible, réalisez des travaux représentant au moins 25 % du coût total, puis louez le bien. La réduction d'impôt atteint 12, 18 ou 21 % de l'investissement (plafonné à 300 000 €) selon une durée d'engagement de 6, 9 ou 12 ans.
Conditions et limites
Le logement doit être loué nu, comme résidence principale, en respectant des plafonds de loyers et de ressources. La réduction entre dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €/an. Attention : la fraction de réduction qui dépasse votre impôt annuel n'est ni remboursée ni reportable.