Loi Pinel : un dispositif éteint depuis 2025
Le Pinel n'accepte plus de nouveaux investissements depuis le 1er janvier 2025. Les engagements en cours se poursuivent, mais il faut désormais regarder ailleurs.
Statut du dispositif : N’EST PLUS EN VIGUEUR.
Attention : ce dispositif est clos depuis le 31 décembre 2024. Il n’est plus possible de réaliser un nouvel investissement. Seuls les engagements souscrits avant cette date se poursuivent jusqu’à leur terme.
L'essentiel en bref
- Statut : N’EST PLUS EN VIGUEUR
- Plus aucun nouvel investissement Pinel possible depuis le 31 décembre 2024
- Les réductions des engagements passés continuent jusqu'à leur terme
- Alternatives dans le neuf : la loi Jeanbrun (amortissement)
- Alternatives dans l'ancien : Denormandie et Loc'Avantages
La fin du Pinel
Le dispositif Pinel, qui offrait une réduction d'impôt pour l'achat d'un logement neuf loué sous conditions, a définitivement pris fin le 31 décembre 2024. Aucun nouvel engagement n'est possible depuis 2025. Les investisseurs déjà engagés conservent leur réduction jusqu'au terme de leur engagement (6, 9 ou 12 ans).
Par quoi le remplacer ?
- Dans le neuf : la loi Jeanbrun, qui remplace la logique de réduction par un mécanisme d'amortissement ;
- Dans l'ancien à rénover : le Denormandie (12 à 21 % de réduction) ;
- Pour un rendement social : Loc'Avantages, basé sur la décote de loyer.
Questions fréquentes
Peut-on encore investir en Pinel en 2026 ?
Non. Aucun nouvel investissement Pinel n'est possible depuis le 1er janvier 2025. Une offre « Pinel » pour un achat en 2026 est une erreur ou un argument commercial trompeur.
Par quoi la loi Pinel a-t-elle été remplacée ?
Dans le neuf, par la loi Jeanbrun (statut du bailleur privé, fondé sur l'amortissement) et le LLI. Dans l'ancien, par le Denormandie et Loc'Avantages, prorogés jusqu'au 31 décembre 2027.
Que deviennent les engagements Pinel en cours ?
Ils se poursuivent normalement : la réduction d'impôt continue d'être versée jusqu'au terme de l'engagement de 6, 9 ou 12 ans, sous réserve de respecter les conditions de location.
Un Pinel pouvait-il être acheté sans emprunt ?
Oui, la réduction ne dépendait pas du mode de financement : un achat comptant y ouvrait droit. Pour les dispositifs actuels, l'intérêt du crédit se juge au cas par cas (déductibilité des intérêts, effet de levier).
Quel dispositif rapporte le plus aujourd'hui ?
Cela dépend de votre tranche d'imposition, de la zone et de votre horizon. Le comparateur de dispositifs les classe sur votre propre projet.