Neuf ou ancien : comparez votre pouvoir d'achat
À mensualité égale, vaut-il mieux acheter neuf (TVA réduite, PTZ, charges basses) ou ancien (prix au m² plus bas, travaux) ? Comparez en 2 minutes.
Outil gratuit · Sans inscription · Barèmes 2026
Résultat immédiat, aucun compte requis.
Lancer le simulateur →Ce que fait l'outil
- Comparaison à effort d'épargne constant ou à prix saisi
- TVA 20 %, 10 % (LLI) ou 5,5 % (ANRU/QPV) et vision « valeur du bien »
- PTZ modélisé comme un vrai prêt complémentaire à 0 %
- Estimation des travaux selon l'état du bien et son DPE
Acheter dans le neuf coûte plus cher au mètre carré, mais la TVA réduite, des frais de notaire de 2 à 3 % (parfois offerts), le PTZ et des charges plus faibles (RE2020) changent la donne. À l'inverse, l'ancien offre un prix d'achat plus bas mais des frais de notaire de 7 à 8 %, des charges plus lourdes et souvent des travaux — surtout pour une passoire énergétique classée F ou G.
Notre comparateur part du prix du neuf que vous visez et calcule ce que le même effort d'épargne permettrait d'acheter dans l'ancien, travaux et notaire compris. Une vision « valeur du bien » montre aussi l'avantage réel d'un achat en TVA réduite : vous payez moins qu'une valeur de référence TVA 20 %.
Gratuit et sans collecte de données
Tous les calculs s'effectuent instantanément, sans création de compte ni transmission de données personnelles. Vous pouvez sauvegarder ou partager votre scénario par simple lien.
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