La SCI à l'impôt sur le revenu (IR)
La SCI à l'IR est « transparente » fiscalement : chaque associé est imposé sur sa quote-part de revenus, comme s'il détenait le bien en direct.
Mis à jour en juin 2026 · Information pédagogique
Statut du dispositif : EN VIGUEUR.
Ce dispositif est actuellement en vigueur (juin 2026). Aucune date de fin n’est fixée à ce jour.
En vigueur
L'essentiel en bref
- Statut : EN VIGUEUR
- Société transparente : les associés sont imposés sur leur quote-part de revenus fonciers
- Régime des revenus fonciers (micro-foncier ou réel), pas d'amortissement
- Outil de gestion et de transmission patrimoniale (parts cessibles, démembrement facilité)
- Adaptée à la location nue ; la location meublée fait basculer la SCI à l'IS
Le principe de transparence
Dans une SCI à l'IR, la société ne paie pas elle-même d'impôt. Le résultat « remonte » aux associés, imposés chacun sur leur quote-part dans la catégorie des revenus fonciers, exactement comme une détention en direct. Un déficit foncier remonte de la même façon.
Pourquoi créer une SCI à l'IR ?
- Détenir un bien à plusieurs en cadrant les règles (gérance, cession de parts) ;
- Faciliter la transmission : on donne des parts, pas des m², avec abattements renouvelables ;
- Organiser un démembrement des parts entre usufruit et nue-propriété.
Attention : louer en meublé via une SCI à l'IR la fait en principe basculer à l'IS, avec des conséquences fiscales lourdes. La SCI à l'IR est faite pour la location nue.
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Sources officielles : CGI art. 8 · BOFiP BOI-RFPI-CHAMP-30
Ce guide est fourni à titre informatif et pédagogique. Il ne constitue pas un conseil en investissement, juridique ou fiscal personnalisé. Les règles fiscales évoluent : vérifiez l'information en vigueur auprès des sources officielles ou d'un professionnel avant toute décision.