LLI : le logement locatif intermédiaire
Investir dans le neuf en zone tendue avec une TVA réduite et un crédit d'impôt de taxe foncière sur vingt ans, en échange de loyers plafonnés.
Statut du dispositif : EN VIGUEUR.
Ce dispositif est actuellement en vigueur (juin 2026). Ouvert aux particuliers depuis la loi de finances 2024.
L'essentiel en bref
- Statut : EN VIGUEUR
- Logement neuf en zone tendue (A bis, A, B1)
- TVA réduite à 10 % au lieu de 20 % à l'acquisition
- Crédit d'impôt de taxe foncière (TFPB) pendant une vingtaine d'années
- Loyers et ressources des locataires plafonnés au niveau intermédiaire
- Ouvert aux particuliers depuis 2024 (détention directe ou en société)
Le principe du logement intermédiaire
Le LLI vise à produire des logements à loyer modéré dans les secteurs où le marché est le plus tendu. En contrepartie d'un loyer plafonné (environ 10 à 15 % sous le marché) et de plafonds de ressources pour les locataires, l'investisseur bénéficie d'avantages fiscaux substantiels. Longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, il est ouvert aux particuliers depuis la loi de finances pour 2024.
Les avantages fiscaux
Deux leviers se cumulent : une TVA réduite à 10 % sur le prix d'acquisition (au lieu de 20 %), soit une baisse immédiate du coût d'environ 8 %, et un crédit d'impôt sur la taxe foncière (TFPB) accordé pendant une vingtaine d'années. Le bien étant détenu en direct ou via une société (SCI à l'IS, SARL de famille), le choix de la structure influe fortement sur la fiscalité des loyers et de la revente.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un logement locatif intermédiaire (LLI) ?
Un logement neuf situé en zone tendue (A bis, A ou B1), loué à un loyer plafonné à un niveau intermédiaire à des ménages sous plafonds de ressources. En contrepartie, l'acquisition bénéficie d'une TVA à 10 % au lieu de 20 %.
Un particulier peut-il investir en LLI ?
Oui. Longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, le LLI est ouvert aux particuliers depuis la loi de finances pour 2024, en détention directe ou via une société.
Quel est le niveau des loyers en LLI ?
Les loyers sont plafonnés par zone à un niveau dit intermédiaire, généralement 10 à 15 % sous les loyers de marché. Le rendement locatif doit donc être apprécié avec cette décote.
Que se passe-t-il si je revends avant la fin de l'engagement ?
L'avantage de TVA est en principe repris si le logement sort du dispositif avant le terme de l'engagement de location. Sur un horizon court, cette reprise peut effacer l'essentiel du gain initial.
LLI ou loi Jeanbrun dans le neuf ?
Le LLI agit sur le prix d'achat (TVA réduite) tandis que le dispositif Jeanbrun agit sur l'imposition des loyers (amortissement). La possibilité de les cumuler n'est pas tranchée à ce jour : comparez les deux dans le comparateur de dispositifs.