Pinel outre-mer : c'est fini, quelles alternatives en 2026
Le Pinel outre-mer offrait une réduction majorée pour un logement neuf loué dans les DOM. Il n'accepte plus de nouvelles acquisitions depuis le 1er janvier 2025.
L'essentiel en bref
- Fin des nouvelles acquisitions Pinel au 31 décembre 2024
- Les investisseurs engagés conservent leur réduction jusqu'au terme de l'engagement
- Pour un logement neuf en DOM : le CIOP via une société à l'IS
- Pour réduire l'IR : Girardin industriel ou logement social
- Le dispositif Jeanbrun n'exclut pas les départements d'outre-mer
Et si j'ai déjà investi en Pinel outre-mer ?
Rien ne change : la réduction continue jusqu'à la fin de l'engagement de location pris, à condition de respecter les plafonds de loyer et de ressources publiés chaque année au BOFiP pour le Pinel outre-mer.
Les alternatives
- CIOP : crédit d'impôt de 35 % pour une société à l'IS qui achète un logement neuf en DOM et le loue nu cinq ans. Guide du CIOP.
- Girardin : réduction d'impôt sur le revenu, sans détention d'un logement. Girardin ou CIOP.
- Jeanbrun : amortissement d'un logement neuf loué nu, dispositif national. Guide Jeanbrun.
Pinel outre-mer ou CIOP : ce qui change
Le Pinel était une réduction d'impôt sur le revenu du particulier propriétaire. Le CIOP est un crédit d'impôt de la société propriétaire : l'avantage est plus élevé et plus rapide (dès les fondations en VEFA), mais il suppose de gérer une société à l'IS et de respecter les plafonds de loyer 2026.
Simuler l'alternative CIOPCrédit d'impôt, versement pendant le chantier, trésorerie de la société et reventeOuvrir le simulateur CIOP →Questions fréquentes
Le Pinel outre-mer existe-t-il en 2026 ?
Non pour les nouvelles acquisitions, qui ne sont plus éligibles depuis le 1er janvier 2025.
Quelle alternative au Pinel outre-mer ?
Le CIOP via une société à l'IS pour un logement neuf, ou le Girardin pour réduire son impôt sur le revenu.
Mes plafonds Pinel outre-mer changent-ils ?
Ils sont actualisés chaque année ; ceux à respecter dépendent de la date de votre investissement et de la conclusion du bail.