Plafonds CIOP 2026 : loyer, ressources et prix au m²
Trois plafonds encadrent un investissement CIOP : le prix retenu au mètre carré, le loyer et les ressources du locataire. Voici les montants officiels pour 2026.
L'essentiel en bref
- Loyer 2026 : 211 € par m² et par an hors charges dans les DOM, soit 17,58 €/m²/mois
- Ressources 2026 : 38 313 € pour une personne seule, 70 849 € pour un couple
- Assiette : 3 295 € HT/m², ≈ 3 575 € TTC aux Antilles et à La Réunion
- Varangue comptée dans la limite de 14 m²
- Plafonds actualisés chaque année au BOFiP
Plafond de loyer 2026
Pour les baux conclus en 2026 avec un nouveau locataire, ou renouvelés expressément en 2026, le loyer annuel par mètre carré de surface habitable, charges non comprises, ne doit pas dépasser 211 € dans les départements d'outre-mer, à Saint-Barthélemy et à Saint-Martin. La surface retenue est la surface habitable, augmentée de la varangue dans la limite de 14 m².
| Surface retenue | Loyer annuel maximum | Loyer mensuel maximum |
|---|---|---|
| 40 m² | 8 440 € | 703 € |
| 55 m² | 11 605 € | 967 € |
| 70 m² | 14 770 € | 1 231 € |
| 84 m² | 17 724 € | 1 477 € |
Le plafond est révisé chaque 1er janvier selon l'évolution des prix à la consommation outre-mer, et publié au BOFiP.
Plafonds de ressources du locataire 2026
| Composition du foyer locataire | Plafond de ressources 2026 (DOM) |
|---|---|
| Personne seule | 38 313 € |
| Couple | 70 849 € |
| Seul ou couple avec 1 personne à charge | 74 946 € |
| Avec 2 personnes à charge | 79 045 € |
| Avec 3 personnes à charge | 84 519 € |
| Avec 4 personnes à charge | 89 995 € |
| Par personne à charge supplémentaire | + 5 757 € |
Les ressources s'entendent du revenu net imposable figurant sur l'avis d'imposition de l'année précédant la signature du bail (ou, à défaut, de l'année antérieure). Elles sont appréciées à la signature : une hausse ultérieure ne remet pas l'avantage en cause.
Plafond de prix au m²
Le prix de revient est retenu dans la limite de 3 295 € HT/m² pour les investissements réalisés en 2026, montant 2025 reconduit. Majoré de la TVA à 8,5 %, il atteint environ 3 575 € TTC/m² en Guadeloupe, en Martinique et à La Réunion ; en Guyane et à Mayotte, où la TVA ne s'applique pas, il reste à 3 295 €/m².
| Année | Plafond HT par m² |
|---|---|
| 2024 | 3 139 € |
| 2025 | 3 295 € |
| 2026 | 3 295 € (reconduit) |
Questions fréquentes
Quel est le plafond de loyer CIOP en 2026 ?
211 € par m² et par an hors charges dans les départements d'outre-mer, soit environ 17,58 € par m² et par mois.
La varangue compte-t-elle dans la surface du loyer ?
Oui, dans la limite de 14 m², comme pour le calcul du crédit d'impôt.
Que se passe-t-il si le loyer dépasse le plafond ?
L'une des conditions du crédit d'impôt n'est plus respectée, ce qui expose à sa reprise.