Simulateur PTZ 2026 : votre prêt à taux zéro, calculé
Éligibilité, montant, durée, différé : le PTZ dépend de votre zone, de votre foyer et de vos revenus. Testez votre situation plutôt que de lire un barème.
Ce que le simulateur calcule
Le PTZ 2026 finance de 50 % à 20 % du coût de l'opération dans le neuf collectif et de 30 % à 10 % en maison individuelle, selon votre tranche de revenus (barème du décret 2025-299, dispositif ouvert jusqu'au 31 décembre 2027). Le simulateur détermine votre zone, votre tranche, le montant exact du prêt à taux zéro, sa durée et son différé de remboursement — puis l'intègre dans le plan de financement complet de votre achat de résidence principale.
Ce que vous obtenez
- Éligibilité selon zonage, foyer et revenu fiscal de référence
- Montant, durée et différé du PTZ pour votre tranche
- Plan de financement combinant PTZ et prêt principal
- Économie d'intérêts réalisée grâce au taux zéro
Ce que le PTZ change vraiment dans un financement
Un PTZ ne réduit pas le prix du bien : il remplace une partie du crédit classique par un prêt sans intérêts, souvent assorti d'un différé de plusieurs années. L'économie réelle, c'est la somme des intérêts évités — elle dépend du montant du PTZ, du taux du prêt principal et du différé obtenu. Le simulateur la chiffre précisément, ce qu'aucun barème publié ne peut faire à votre place.
Primo-accédant : vérifiez la condition
Le PTZ est réservé à l'achat de la résidence principale par un primo-accédant, c'est-à-dire une personne qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années (sauf exceptions : invalidité, catastrophe). La condition s'apprécie pour chaque occupant du futur logement.
Intégrer le PTZ à ma simulation complètePlan de financement, mensualités, différé et coût total du créditOuvrir le simulateur →Questions fréquentes
Qui a droit au PTZ en 2026 ?
Le PTZ 2026 est réservé aux primo-accédants achetant leur résidence principale, sous conditions de ressources appréciées selon la zone du logement et la composition du foyer. Le dispositif est ouvert jusqu'au 31 décembre 2027.
Quel montant de PTZ puis-je obtenir ?
La quotité va de 50 % à 20 % du coût de l'opération dans le neuf collectif et de 30 % à 10 % en maison individuelle, selon votre tranche de revenus. Le montant exact dépend de votre zone, de votre foyer et du coût de l'opération : c'est précisément ce que le simulateur calcule.
Le PTZ est-il cumulable avec un prêt classique ?
Oui, le PTZ complète obligatoirement un ou plusieurs autres prêts : il ne peut pas financer la totalité de l'opération. Le simulateur construit le plan de financement combinant PTZ, prêt principal et apport, avec le différé propre à votre tranche.