Analyser une annonce immobilière : lien, favori, captures d’écran, PDF

Collez une annonce, importez des captures d’écran ou un PDF : MySimul en extrait le prix, la surface, la ville, le DPE, les charges et les travaux, puis construit la simulation. Tout est lu dans votre navigateur.

Gratuit · Sans inscription · Aucune donnée envoyée · Mis à jour le 16 octobre 2026

Ce que MySimul lit dans une annonce

L’analyse reprend le prix, la surface habitable, le nombre de pièces, la localisation (ville, code postal, arrondissement), le type de bien, le caractère neuf ou ancien, la classe énergétique (DPE), les charges de copropriété, la taxe foncière et le loyer lorsque l’annonce en mentionne un. Les charges annoncées par trimestre ou par semestre sont ramenées à l’année. Quand l’annonce cite un bandeau « 6 pièces • 4 chambres • 176,5 m² », la surface retenue est celle du bandeau.

Travaux et dispositifs : la saisie en un clic

Les annonces de biens à rénover contiennent souvent la clé de la fiscalité : « à rénover », « travaux à prévoir », « immeuble classé Monument historique », « secteur sauvegardé », « déficit foncier ». MySimul les repère et affiche un encadré après l’import :

• si des travaux sont évoqués, un champ vous demande leur montant, qui s’ajoute au prêt ;
• si un dispositif est mentionné (Monuments historiques, Malraux, déficit foncier, Denormandie), un bouton l’active en un clic, et le simulateur vous demande les travaux ;
• pour Malraux et les Monuments historiques, les travaux se saisissent année par année (année 1 à année 4, chacune facultative), car ils s’étalent en général sur deux à quatre ans ;
• un bien neuf verrouille avec leur motif les dispositifs réservés à l’ancien.

Vos données restent chez vous

La reconnaissance de texte (Tesseract) et la lecture des PDF (PDF.js) sont hébergées sur mysimul.com et exécutées par votre navigateur : ni le texte, ni les images, ni les PDF ne quittent votre appareil. Les limites sont de trois PDF, 25 Mo par fichier et dix pages par PDF. L’import fonctionne sur ordinateur, sur téléphone et sur iPhone.

Après l’import

Les valeurs reprises sont listées dans un tableau que vous pouvez corriger avant de l’appliquer. Le simulateur repart alors en mode Express avec le nouveau bien, en conservant vos données personnelles (apport, revenus, foyer, durée). Vous pouvez simuler un investissement locatif ou, avec « Y habiter », l’achat de votre résidence principale. Pour savoir quelle stratégie convient à votre profil, faites le test ou ouvrez le comparateur de dispositifs.

Questions fréquentes

MySimul envoie-t-il mon annonce ou mes documents quelque part ?

Non. La lecture du texte, des captures d’écran et des PDF se fait entièrement dans votre navigateur. Rien n’est envoyé ni conservé par MySimul pour cette analyse. Seules les valeurs que vous validez alimentent la simulation.

Pourquoi MySimul n’ouvre-t-il pas un lien d’annonce ?

Parce que les grands portails interdisent la lecture automatique de leurs pages et que lire un lien exigerait d’envoyer votre demande à un serveur. Vous avez quatre autres chemins, tous locaux : coller le texte, utiliser le favori « Importer dans MySimul », importer des captures d’écran ou importer un PDF.

Un PDF scanné ou une photo d’écran sont-ils lisibles ?

Oui. Un PDF contenant du texte est lu directement. Un PDF scanné ou une capture d’écran passe par une reconnaissance de texte exécutée dans votre navigateur (dix pages et trois fichiers au plus). Vérifiez les valeurs reprises : la reconnaissance peut se tromper sur un chiffre.

Que fait MySimul des travaux et des dispositifs cités dans l’annonce ?

Si l’annonce évoque des travaux, un encadré vous propose de saisir leur montant. Si elle cite Monument historique, Malraux (secteur sauvegardé, site patrimonial remarquable), déficit foncier ou Denormandie, un bouton active le dispositif en un clic. Une simple proximité (« à deux pas d’un monument historique ») n’est pas confondue avec une éligibilité.

Quelles informations sont reprises ?

Le prix, la surface, le nombre de pièces, la ville et l’arrondissement, le type de bien, neuf ou ancien, le DPE, les charges de copropriété (annuelles, trimestrielles ou semestrielles), la taxe foncière, le loyer s’il y en a un, et le montant des travaux s’il est écrit. Tout ce qui manque est estimé et listé comme hypothèse modifiable.

Repères : politique de confidentialité (traitement local) · méthodologie · Malraux · Monuments historiques · déficit foncier · Denormandie.

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