Loi Malraux : restaurer le patrimoine en défiscalisant
Le Malraux offre une réduction d'impôt sur les travaux de restauration d'immeubles situés en site patrimonial remarquable — et elle échappe au plafond des niches.
Statut du dispositif : EN VIGUEUR.
Ce dispositif est actuellement en vigueur (juin 2026). Aucune date de fin n’est fixée à ce jour.
L'essentiel en bref
- Statut : EN VIGUEUR
- Réduction de 30 % en SPR avec PSMV, 22 % en SPR avec PVAP
- Travaux plafonnés à 400 000 € sur 4 années consécutives
- Réduction maximale : 120 000 € (PSMV) ou 88 000 € (PVAP)
- Hors plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €
- Engagement de location nue de 9 ans
Comment fonctionne le Malraux ?
La loi Malraux accorde une réduction d'impôt assise sur les travaux de restauration complète d'un immeuble situé en site patrimonial remarquable (SPR). Le taux est de 30 % dans un SPR couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV, ex-secteurs sauvegardés) et de 22 % dans un SPR couvert par un plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine (PVAP).
Les travaux éligibles sont plafonnés à 400 000 € sur 4 années consécutives, soit une réduction maximale de 120 000 € (PSMV) ou 88 000 € (PVAP). Les extensions « quartiers anciens dégradés » et NPNRU ont pris fin le 31 décembre 2024.
Un atout majeur : hors plafond des niches
Contrairement au Denormandie, la réduction Malraux est exclue du plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €. Elle se cumule donc intégralement avec d'autres avantages. En contrepartie, le bien doit être loué nu pendant 9 ans.