Méthodologie : comment nos calculs sont établis et vérifiés

Un simulateur fiscal ne vaut que par la traçabilité de ses chiffres. Cette page documente d'où viennent les barèmes utilisés, comment ils sont vérifiés, à quelle fréquence, et ce que les calculs ne prétendent pas faire.

Les sources utilisées

Tous les paramètres de calcul du site proviennent de sources publiques primaires, jamais d'une reprise de seconde main :

• Légifrance pour le texte des lois et codes applicables — Code général des impôts, Code de la consommation, loi du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs, lois de finances annuelles ;
• Le BOFiP (Bulletin Officiel des Finances Publiques) pour la doctrine administrative, qui précise l'interprétation retenue par l'administration fiscale ;
• impots.gouv.fr et service-public.fr pour les barèmes applicables et les obligations déclaratives ;
• Les fichiers DVF (demandes de valeurs foncières) publiés par la DGFiP sur data.gouv.fr, pour les prix de transaction : ce sont des ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas des prix affichés dans des annonces.

Chaque guide reprend en bas de page les références précises — article du CGI, numéro de BOFiP, référence de la loi — qui fondent les chiffres qu'il avance. Ce n'est pas une décoration : c'est ce qui permet à un lecteur de vérifier par lui-même, sans avoir à nous croire sur parole.

Un seul jeu de chiffres pour tout le site

Les barèmes ne sont pas recopiés page par page. Les tables de référence — plafonds du PTZ, quotités et durées de différé, durées d'amortissement par composant, plafonds du micro-BIC et du micro-foncier, taux de droits de mutation par département, barème des émoluments notariés — sont centralisées dans le moteur de calcul, et les guides comme les calculettes s'y alignent.

Cela évite le défaut classique des sites de ce type : un simulateur qui applique un barème à jour pendant qu'un article publié deux ans plus tôt en affiche encore un autre. Quand un paramètre change, il change partout, et la date de mise à jour du guide concerné est actualisée en conséquence.

La cadence de mise à jour

Les mises à jour suivent l'actualité législative plutôt qu'un calendrier fixe : à chaque évolution identifiée, et systématiquement après la publication de la loi de finances annuelle, qui est le texte modifiant le plus fréquemment les dispositifs immobiliers.

Chaque page indique sa date de dernière mise à jour. Le fichier llms.txt, destiné aux agents conversationnels qui consultent le site, porte la date de la dernière vérification réglementaire d'ensemble ainsi que la liste des paramètres fiscaux vérifiés — de sorte qu'une IA qui cite mysimul.com puisse savoir de quand datent les chiffres qu'elle reprend.

Ce que nous signalons plutôt que de le masquer

Certaines zones ne sont pas tranchées, et le site le dit explicitement plutôt que de produire un chiffre faussement assuré. C'est le cas, par exemple, des dispositifs récents dont la doctrine BOFiP n'est pas encore publiée, ou des textes adoptés par une assemblée mais pas encore en vigueur — ces derniers ne sont intégrés à aucun calcul tant qu'ils ne sont pas définitifs.

Même principe pour les données locales très mouvantes : les plafonds de l'encadrement des loyers, par exemple, sont fixés ville par ville par arrêté préfectoral et révisés chaque année. Plutôt que d'en publier une copie qui deviendrait fausse en silence, le site explique le mécanisme et renvoie vers le simulateur officiel pour le montant exact applicable à une adresse.

Indépendance

mysimul.com ne perçoit aucune commission d'apport, ne commercialise aucun produit financier ou immobilier, et ne revend pas les données saisies dans les simulateurs. Les outils sont gratuits et ne demandent pas de création de compte.

Cette absence d'intérêt commercial dans le résultat a une conséquence directe sur le contenu : un dispositif peut être présenté comme défavorable quand le calcul le montre, et une opération peut être déconseillée. Un comparateur rémunéré par les produits qu'il compare n'a pas cette latitude.

Signaler une erreur

La fiscalité immobilière évolue vite et les erreurs sont possibles. Si un chiffre vous paraît inexact ou périmé, la référence officielle sur laquelle il s'appuie figure en bas de chaque guide : c'est le point de départ le plus rapide pour lever un doute. Les corrections signalées sont traitées en priorité, avant tout ajout de nouveau contenu.

Questions fréquentes