Prélèvements sociaux 2026 : 17,2 % ou 18,6 % selon le revenu, PFU à 31,4 %
La loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 a relevé la CSG sur une partie des revenus du capital, mais pas sur l’immobilier locatif nu ni sur les plus-values immobilières. Voici le taux de chaque revenu, avec la base légale.
Mis à jour le 16 octobre 2026 · Textes en vigueur · Information pédagogique
À retenir
- Revenus fonciers (location nue, SCPI, SCI à l’IR) : 17,2 %, inchangé
- Location meublée non professionnelle (LMNP) : 18,6 %, dès les revenus 2025
- Plus-value immobilière des particuliers : 17,2 %, inchangé
- Dividendes, intérêts, plus-values mobilières : 18,6 %, soit un PFU de 31,4 % (12,8 % + 18,6 %) au lieu de 30 %
Le taux de chaque revenu
| Revenu | Prélèvements sociaux | Depuis | Remarque |
|---|---|---|---|
| Revenus fonciers (location nue, SCPI, SCI à l’IR) | 17,2 % | inchangé | Régime dérogatoire maintenu par la loi |
| Location meublée non professionnelle (BIC, LMNP) | 18,6 % | revenus 2025 | Taux de droit commun des revenus du patrimoine |
| Plus-values immobilières des particuliers (dont revente d’un bien LMNP) | 17,2 % | inchangé | Avec l’impôt de 19 % ; amortissements LMNP réintégrés depuis 2025 |
| Dividendes (SCI à l’IS, sociétés), intérêts, plus-values de valeurs mobilières | 18,6 % | 1er janvier 2026 | PFU de 31,4 % : 12,8 % d’impôt + 18,6 % |
| Assurance-vie (produits des contrats) et épargne-logement | 17,2 % | inchangé | Régimes maintenus par la loi |
| Loueur meublé professionnel (LMP) | — | — | Cotisations sociales des indépendants, hors CSG sur le patrimoine |
| Non-résident affilié à un régime de sécurité sociale de l’UE, de l’EEE, de Suisse ou du Royaume-Uni | 7,5 % | — | Prélèvement de solidarité seul |
Comment se décomposent 17,2 % et 18,6 %
Le taux de 17,2 % se compose de 9,2 % de CSG, 0,5 % de CRDS et 7,5 % de prélèvement de solidarité. La loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 a porté la CSG de 9,2 % à 10,6 % sur les revenus du patrimoine et de placement qu’elle n’exclut pas : le taux total devient 10,6 + 0,5 + 7,5 = 18,6 %. Les 6,8 points de CSG déductibles du revenu imposable ne changent pas.
Exemples
- 1 000 € de revenus fonciers : 172 € de prélèvements sociaux, plus l’impôt à votre tranche.
- 1 000 € de bénéfice en meublé non professionnel : 186 €, plus l’impôt à votre tranche (en pratique, l’amortissement efface souvent le bénéfice imposable).
- 1 000 € de dividendes d’une SCI à l’IS au PFU : 314 € d’impôt et de prélèvements (128 € + 186 €), soit 686 € nets, contre 700 € avec l’ancien taux de 30 %.
Ce que MySimul applique
Le simulateur applique 17,2 % aux revenus fonciers et à la plus-value immobilière, 18,6 % aux loyers meublés non professionnels à partir des revenus 2025, et 31,4 % par défaut aux dividendes dans le simulateur de SCI à l’IS (curseur modifiable). Les loueurs meublés professionnels relèvent des cotisations sociales et non de ces prélèvements. Retrouvez le détail dans la méthodologie et les barèmes 2026.
Questions fréquentes
Le prélèvement forfaitaire unique (flat tax) est-il toujours de 30 % ?
Non. Depuis le 1er janvier 2026, il est de 31,4 % : 12,8 % d’impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux, contre 17,2 % auparavant. Il s’applique notamment aux dividendes, aux intérêts et aux plus-values de cession de valeurs mobilières, donc aux dividendes d’une SCI à l’IS.
Les revenus fonciers sont-ils passés à 18,6 % ?
Non. Les revenus fonciers (location nue, SCPI, SCI à l’IR) restent à 17,2 % de prélèvements sociaux : le législateur a maintenu ce régime dérogatoire.
Quel taux s’applique à la location meublée non professionnelle (LMNP) ?
18,6 % depuis les revenus 2025, déclarés en 2026. Les loyers meublés non professionnels suivent le taux de droit commun des revenus du patrimoine, alors que les revenus fonciers sont maintenus à 17,2 %.
Et la plus-value à la revente d’un bien immobilier ?
Les prélèvements sociaux restent à 17,2 % pour la plus-value immobilière des particuliers, y compris à la revente d’un bien loué en LMNP, avec l’impôt sur le revenu de 19 %. Depuis 2025, les amortissements pratiqués en LMNP sont réintégrés dans le calcul de la plus-value.
Le budget 2027 change-t-il ces taux ?
À la date du 16 octobre 2026, aucune modification n’est adoptée : le projet de loi de finances et le projet de loi de financement de la sécurité sociale pour 2027 sont en discussion, et les amendements proposant une hausse de la CSG ou du PFU n’ont pas été votés. MySimul met ses barèmes à jour dès l’adoption d’un texte.
La CSG est-elle déductible ?
Une partie : 6,8 points de CSG restent déductibles du revenu imposable de l’année suivante pour les revenus du patrimoine imposés au barème. Cette déductibilité n’a pas changé avec la hausse de la CSG.
Sources officielles : loi n° 2025-1403 du 30 décembre 2025 de financement de la sécurité sociale pour 2026, article 12 · Code de la sécurité sociale, article L. 136-8 · Code général des impôts, articles 200 A et 244 bis · service-public.fr et impots.gouv.fr (fiches « prélèvements sociaux » et « PFU »).
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