Jeanbrun ou Denormandie : quel dispositif ?
Deux logiques opposées : l'amortissement dans le neuf pour Jeanbrun, la réduction d'impôt dans l'ancien rénové pour Denormandie.
L'essentiel en bref
- Jeanbrun : amortissement de 3,5 % à 5,5 % du bien, dans le neuf, jusqu'au 31 décembre 2028
- Denormandie : 12 % à 21 % de réduction d'impôt dans l'ancien à rénover, jusqu'au 31 décembre 2027
- Jeanbrun réduit la base imposable chaque année ; Denormandie réduit l'impôt directement
- Denormandie suppose des travaux d'au moins 25 % du coût total et un bien en zone éligible
Deux mécanismes fiscaux différents
La loi Jeanbrun fonctionne par amortissement : une fraction de la valeur du bien est déduite chaque année des revenus fonciers, ce qui réduit la base imposable dans la durée. La loi Denormandie fonctionne par réduction d'impôt : un pourcentage du prix (travaux inclus) vient directement en moins de l'impôt dû, sur 6, 9 ou 12 ans.
Neuf contre ancien à rénover
Jeanbrun cible le logement neuf ou en VEFA, en habitat collectif. Denormandie cible l'ancien à rénover dans les centres-villes éligibles (Action Cœur de ville, ORT), avec une exigence de travaux représentant au moins 25 % de l'opération.
Échéances et horizon
Denormandie s'arrête au 31 décembre 2027, Jeanbrun au 31 décembre 2028. Le choix dépend de votre appétence pour les travaux (Denormandie) ou pour un produit clé en main amorti dans la durée (Jeanbrun).
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