Révision de loyer IRL : calcul et courrier
Calculez le nouveau loyer avec le dernier indice de référence des loyers publié par l'Insee, vérifiez la date d'effet et générez en un clic le courrier à envoyer au locataire.
Calculette gratuite · Sans inscription · Aucune donnée collectée · Mise à jour septembre 2026
En bref : nouveau loyer = loyer actuel hors charges × IRL du trimestre de référence de l'année de révision ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt. Le dernier indice publié est celui du 2e trimestre 2026 : 148,37 en hexagone, soit +1,15 % sur un an. La révision est interdite pour un logement classé F ou G au DPE, elle n'est jamais rétroactive et le bailleur dispose d'un an pour la demander.
Calculez votre nouveau loyer
Indices Insee publiés au Journal officiel, valeurs arrondies à deux décimales. Le résultat est arrondi au centime le plus proche, comme l'indique service-public.fr.
Générez le courrier pour votre locataire
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Envoyez de préférence le courrier en recommandé avec avis de réception ou remettez-le contre signature : la date de la demande fixe la date d'effet si vous êtes en retard.
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Bail signé en juillet 2025 en hexagone, loyer de 850 € hors charges, clause de révision sur l'IRL du 2e trimestre. En juillet 2026, le bailleur applique l'IRL du 2e trimestre 2026 (148,37) rapporté à celui du 2e trimestre 2025 (146,68).
| Calcul | 850 × 148,37 ÷ 146,68 |
| Nouveau loyer hors charges (hexagone) | 859,79 € |
| Hausse mensuelle | +9,79 € |
| Même bail en outre-mer (146,94 ÷ 145,27) | 859,77 € |
Si ce logement était classé F ou G, le loyer resterait à 850 € : la révision est gelée tant que la performance énergétique n'est pas améliorée.
Les derniers indices de référence des loyers
| Trimestre | Hexagone | Outre-mer (art. 73) | Corse | Évolution sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 2026 | 148,37 | 146,94 | 146,22 | +1,15 % |
| T1 2026 | 146,60 | 143,78 | 142,38 | +0,78 % |
| T4 2025 | 145,78 | 142,98 | 141,59 | +0,79 % |
| T3 2025 | 145,77 | 142,97 | 141,58 | +0,87 % |
| T2 2025 | 146,68 | 145,27 | 144,56 | +1,04 % |
| T1 2025 | 145,47 | 142,67 | 141,28 | +1,40 % |
| T4 2024 | 144,64 | 141,86 | 140,48 | +1,82 % |
| T3 2024 | 144,51 | 141,74 | 140,36 | +2,47 % |
Source : Insee, publication au Journal officiel. L'indice du 3e trimestre 2026 sera publié à la mi-octobre 2026. Depuis le 3e trimestre 2022, l'Insee publie des indices spécifiques pour l'outre-mer et la Corse ; avant cette date, l'indice hexagonal s'applique partout.
Les règles à connaître avant de réviser un loyer
- Une clause est nécessaire. Le loyer ne peut être révisé en cours de bail que si le contrat prévoit une clause de révision annuelle (loi du 6 juillet 1989, art. 17-1).
- Le bon trimestre. On retient le trimestre indiqué dans le bail ; à défaut, celui du dernier indice publié à la date de signature.
- Pas de rétroactivité. Le bailleur a un an à compter de la date de révision pour la demander. S'il la demande en retard, elle ne s'applique qu'à partir de la date de sa demande ; au-delà d'un an, la révision de l'année est perdue.
- Gel pour les passoires énergétiques. Les logements classés F ou G ne peuvent plus voir leur loyer révisé : depuis le 24 août 2022 en hexagone et en Corse, depuis le 1er juillet 2024 en outre-mer.
- Les charges à part. L'IRL ne s'applique qu'au loyer hors charges ; les provisions pour charges suivent leur propre régularisation annuelle.
Questions fréquentes
Comment calculer une révision de loyer avec l'IRL ?
Nouveau loyer = loyer actuel hors charges × IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente. Exemple : 850 € × 148,37 ÷ 146,68 = 859,79 € pour une révision sur l'indice du 2e trimestre 2026. Le résultat est arrondi au centime.
Quel est le dernier IRL publié ?
L'IRL du 2e trimestre 2026, publié par l'Insee le 10 juillet 2026, s'établit à 148,37 en hexagone (+1,15 % sur un an), 146,94 en outre-mer et 146,22 en Corse. L'indice du 3e trimestre 2026 sera publié à la mi-octobre 2026.
Quel trimestre de l'IRL utiliser pour réviser mon loyer ?
Celui qui est indiqué dans la clause de révision du bail. Si le bail ne le précise pas, on retient le dernier indice publié à la date de signature du bail, et on le compare au même trimestre de l'année suivante à chaque révision.
Le propriétaire peut-il augmenter le loyer rétroactivement ?
Non. Le bailleur dispose d'un an à compter de la date de révision prévue au bail pour la demander. S'il la demande en retard, le nouveau loyer ne s'applique qu'à partir de la date de sa demande. Passé ce délai d'un an, la révision de l'année est perdue.
Peut-on réviser le loyer d'un logement classé F ou G ?
Non. Depuis le 24 août 2022 en hexagone et depuis le 1er juillet 2024 en outre-mer, le loyer des logements classés F ou G au DPE ne peut être ni révisé, ni majoré au renouvellement du bail, ni augmenté entre deux locataires.
La révision IRL s'applique-t-elle aux charges ?
Non, seul le loyer hors charges est révisé. Les provisions pour charges sont ajustées lors de la régularisation annuelle, selon les dépenses réelles.
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