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Plus-value LMNP : combien la réintégration des amortissements va-t-elle vous coûter ?

Depuis le 15 février 2025 (loi de finances 2025), les amortissements déduits au régime réel LMNP sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. Simulez l'impact chiffré en 1 minute, gratuitement et sans inscription.

Votre opération

Résultat

Coût de la réforme sur votre revente
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Impôt supplémentaire par rapport aux règles avant le 15/02/2025
Impôt avant réforme
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Impôt après réforme
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Questions fréquentes

Les amortissements LMNP sont-ils réintégrés dans la plus-value ?

Oui. Depuis la loi de finances 2025 (art. 150 VB II du CGI, applicable aux cessions à compter du 15 février 2025), les amortissements déduits au régime réel viennent réduire le prix d'acquisition retenu pour le calcul de la plus-value, ce qui augmente mécaniquement la plus-value imposable à la revente.

Quels abattements pour durée de détention en LMNP ?

Exonération totale d'impôt sur le revenu au bout de 22 ans de détention et exonération totale de prélèvements sociaux au bout de 30 ans, selon le barème progressif classique des plus-values immobilières des particuliers.

Qu'est-ce que la surtaxe sur les plus-values immobilières ?

Prévue à l'article 1609 nonies G du CGI, elle s'applique aux plus-values imposables supérieures à 50 000 € avec un taux progressif de 2 % à 6 % selon le montant, en plus de l'impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux.

Simulation indicative fondée sur les règles en vigueur en 2026. Elle ne remplace pas une étude personnalisée par un professionnel. Simuler l'ensemble de votre investissement →