Nouveautés de MySimul

Les évolutions du simulateur et des barèmes, datées, pour savoir ce qui a changé et quand.

Mis à jour le 16 octobre 2026

Octobre 2026

« Quel dispositif vous convient ? » : dix questions d’un clic (objectif, tranche d’imposition, revenus fonciers, durée, gestion, travaux, calendrier des revenus, budget, type de bien, complexité fiscale) classent onze stratégies, de la résidence gérée à la nue-propriété, avec les raisons et les engagements.
Comparateur de dispositifs : dix scénarios sur le même bien (meublé, déficit foncier et nue-propriété ajoutés), puis une recommandation « la plus rentable » et « la mieux adaptée » selon la tranche d’imposition, les revenus fonciers existants, l’horizon et la priorité choisie.

Mode « Y habiter » dans le simulateur : plan de financement, mensualité, taux d’endettement, capacité d’emprunt, PTZ et TVA à 5,5 %.
PTZ corrigé : la quotité de 50 / 40 / 40 / 20 % s’applique à tout type d’acquisition, sauf la maison individuelle neuve (30 / 20 / 20 / 10 %), conformément à la réglementation en vigueur depuis le 1er avril 2025. Les montants de PTZ dans l’ancien avec travaux et en TVA réduite étaient auparavant sous-estimés.
Règles du PTZ vérifiées : neuf dans toutes les zones, maison individuelle comprise, jusqu’au 31 décembre 2027 ; ancien en zones B2 et C avec 25 % de travaux, classe D au DPE et travaux sous 3 ans.

Quatre façons d’importer : texte, favori, captures d’écran, PDF (dont iPhone), toujours lus dans le navigateur.
Reconnaissance des travaux évoqués et des dispositifs Malraux, Monuments historiques, déficit foncier, Denormandie, avec activation en un clic et saisie du montant.
Travaux étalés : pour Malraux et Monuments historiques, saisie année 1 à année 4, chacune facultative.

Prélèvements sociaux 2026 : PFU à 31,4 % (12,8 % + 18,6 %) dans le simulateur de SCI à l’IS ; revenus fonciers et plus-values immobilières à 17,2 %, meublé non professionnel à 18,6 %.
Avantages fiscaux selon ancien ou neuf dans le mode Express : Jeanbrun, Denormandie, Malraux, Monuments historiques, Loc’Avantages, LLI, déficit foncier, démembrement, avec les cumuls permis.

Effets de survol renforcés sur tout le site, dont un relief et un changement de couleur sur la page d’accueil.
Mode Express par défaut, avec huit à douze questions et toutes les valeurs déduites listées comme hypothèses modifiables.

Nouveaux outils gratuits : révision de loyer IRL, logement louable selon le DPE, vendre ou garder, nu, LMNP ou Jeanbrun sur vingt ans, plus-value LMNP.
Barèmes 2026 : prélèvements sociaux du meublé à 18,6 % dès les revenus 2025, tranches de l’impôt sur le revenu, plafonds du déficit foncier.

Pour la méthode de calcul et les sources, voir la méthodologie ; pour signaler une erreur, la procédure est décrite ici.

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