Particulier : comment réduire son impôt en investissant outre-mer

Un particulier dispose de plusieurs portes d'entrée vers l'outre-mer, qui n'ont ni la même logique, ni le même risque, ni la même déclaration.

1. Le Girardin industriel

C'est la rubrique « investissements outre-mer dans le cadre de l'entreprise » de la déclaration 2042-IOM. Le particulier finance, via une société de portage, du matériel loué à une entreprise ultramarine et obtient une réduction d'impôt l'année suivante. Il ne devient propriétaire de rien durablement.

2. Le Girardin logement social

Réduction d'impôt de 50 % du prix de revient des logements sociaux financés, maintenue en 2026 dans les collectivités où il s'applique. Rubrique « logement et autres secteurs » de la 2042-IOM.

3. Le CIOP, via une société

Pour détenir un vrai logement locatif neuf dans un DOM avec un avantage fiscal, la voie est le CIOP au travers d'une société à l'IS. Le crédit d'impôt revient à la société : il ne réduit pas l'impôt sur le revenu de l'associé.

4. La résidence principale outre-mer

L'article 199 undecies A prévoit une réduction pour la résidence principale et pour certains travaux de réhabilitation ou de confortation contre les risques sismique et cyclonique, avec un engagement d'occupation de cinq ans. Son champ a été fortement réduit dans les départements d'outre-mer : vérifiez l'éligibilité de votre projet avant d'en tenir compte.

Questions fréquentes