Défiscalisation outre-mer en 2026 : les dispositifs encore ouverts
« Fin de la défiscalisation outre-mer » : la question revient chaque année. En 2026, les principaux dispositifs restent ouverts, jusqu'au 31 décembre 2029.
L'essentiel en bref
- CIOP (244 quater W) : entreprises, logement neuf et investissements productifs, jusqu'en 2029
- Girardin industriel (199 undecies B) : particuliers, jusqu'en 2029
- Girardin IS (217 undecies) : entreprises à l'IS, jusqu'en 2029
- Girardin logement social (199 undecies C) : réduction de 50 %, maintenue en 2026
- Pinel outre-mer : fermé depuis le 1er janvier 2025
Pour un particulier
La réduction d'impôt Girardin industriel (article 199 undecies B) permet de financer du matériel productif exploité outre-mer et d'obtenir une réduction d'impôt l'année suivante ; c'est la ligne « investissements outre-mer dans le cadre de l'entreprise » de la déclaration 2042-IOM. Le Girardin logement social (199 undecies C) conserve en 2026 une réduction de 50 % du prix de revient des logements financés, dans les collectivités où il reste applicable. Le Pinel outre-mer, lui, est fermé.
Pour une entreprise
Les entreprises à l'IS peuvent choisir, sous les seuils de chiffre d'affaires, entre la déduction Girardin IS (217 undecies) et le crédit d'impôt CIOP (244 quater W) ; au-delà, seul le crédit d'impôt s'applique. Le logement social des organismes HLM relève d'un crédit d'impôt distinct (244 quater X).
Jusqu'à quand ?
Ces dispositifs sont prorogés jusqu'au 31 décembre 2029. Le projet de loi de finances pour 2026 prévoyait un abaissement des taux de l'investissement productif outre-mer ; la loi adoptée a conservé le taux de 50 % du Girardin logement social, et les taux du CIOP en vigueur au 1er janvier 2026 sont ceux indiqués dans ces guides. Au-delà de 2029, rien n'est garanti.
Questions fréquentes
La défiscalisation outre-mer s'arrête-t-elle en 2026 ?
Non. Les dispositifs Girardin et le CIOP sont prorogés jusqu'au 31 décembre 2029.
Le Pinel outre-mer existe-t-il encore ?
Non, il a pris fin le 31 décembre 2024 pour les nouvelles acquisitions.
Quel dispositif pour un particulier en 2026 ?
Le Girardin industriel ou le logement social pour réduire son impôt sur le revenu ; le CIOP via une société pour investir dans un logement neuf.