Combien emprunter avec un salaire de 1 800 € par mois ?
Avec 1 800 € nets par mois et aucun crédit en cours, la mensualité maximale est de 630 € et la capacité d'emprunt atteint environ 121 100 € sur 25 ans.
L'essentiel en bref
- Mensualité maximale à 35 % d'endettement : 630 €, assurance comprise
- Capacité d'emprunt sur 15 ans : 85 700 €
- Capacité d'emprunt sur 20 ans : 105 000 €
- Capacité d'emprunt sur 25 ans : 121 100 €
- Hypothèses : taux de 3.40 % hors assurance, assurance de 0.30 %, aucun crédit en cours
Le calcul, étape par étape
La capacité d'emprunt se déduit de la mensualité maximale, elle-même plafonnée par le taux d'endettement. Avec 1 800 € de revenus nets mensuels :
1 800 € × 35 % = 630 € de mensualité maximale, assurance emprunteur comprise. C'est de ce montant que se déduisent ensuite toutes les mensualités de crédits déjà en cours.
Ce plafond de 35 % n'est pas une invention des banques : il découle des normes du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), juridiquement contraignantes depuis 2022, qui encadrent à la fois le taux d'effort et la durée maximale des crédits immobiliers.
Capacité d'emprunt selon la durée
À mensualité identique, allonger la durée augmente le capital empruntable — mais aussi, et plus vite encore, le coût total du crédit :
| Durée | Mensualité | Capacité d'emprunt | Coût du crédit |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 630 € | 85 700 € | 27 700 € |
| 20 ans | 630 € | 105 000 € | 46 200 € |
| 25 ans | 630 € | 121 100 € | 67 900 € |
À 1 800 € nets, le calcul reste contraint mais l'écart entre 15 et 25 ans devient significatif : la durée longue augmente nettement la capacité empruntée, au prix d'un coût total du crédit bien supérieur. C'est l'arbitrage central à ce niveau de revenu.
Ce qui fait varier ce montant
- Les crédits en cours : chaque mensualité d'un prêt auto ou conso se retranche directement des 630 € disponibles ;
- Le taux obtenu : à mensualité égale, un taux plus bas augmente mécaniquement le capital empruntable ;
- L'apport personnel : il ne change pas la capacité d'emprunt, mais s'y ajoute pour former le budget total, et sert en priorité à couvrir les frais d'acquisition ;
- Les revenus locatifs, existants ou futurs, retenus en général à hauteur de 70 % par la banque ;
- Le reste à vivre et la composition du foyer, qui peuvent conduire une banque à se montrer plus prudente que le seul ratio de 35 %.
Du capital empruntable au prix d'achat
La capacité d'emprunt n'est pas le prix du bien accessible. Il faut y ajouter l'apport personnel, puis retrancher les frais d'acquisition — environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur 121 100 € empruntés sur 25 ans sans apport, le prix d'achat dans l'ancien se situe donc plutôt autour de 112 130 €.
Notre calculette de frais de notaire chiffre ce poste au taux réel de votre département, et le simulateur de capacité d'emprunt intègre directement apport et frais pour donner le prix d'achat possible.
Questions fréquentes
Quelle mensualité maximale avec un salaire de 1 800 € ?
La règle des 35 % d'endettement fixe la mensualité maximale, assurance comprise, à 630 € pour 1 800 € de revenus nets mensuels. De ce montant se déduisent toutes les mensualités de crédits en cours (auto, conso, autre immobilier).
Combien puis-je emprunter sur 20 ans avec 1 800 € par mois ?
Environ 105 000 € sur 20 ans, contre 121 100 € sur 25 ans, au taux de 3.40 % hors assurance. L'écart illustre le poids de la durée sur le montant finançable.
Le salaire pris en compte est-il le net ou le brut ?
Les banques raisonnent sur les revenus nets avant impôt, versés de façon stable et durable. Les primes variables ne sont retenues qu'en partie, et les revenus locatifs existants ou futurs le sont généralement à 70 %.
Peut-on dépasser 35 % d'endettement ?
Oui, dans la limite de la marge de dérogation dont dispose chaque banque au titre des normes du HCSF, réservée en priorité aux primo-accédants et aux dossiers présentant un reste à vivre confortable. Cette dérogation ne se demande pas : elle s'obtient sur la qualité du dossier.