Investir à Mayotte avec le CIOP en 2026
Le crédit d'impôt de l'article 244 quater W s'applique aux logements neufs situés à Mayotte. Voici ce qu'il représente concrètement pour un investissement locatif en 2026.
Mis à jour le 25 septembre 2026 · Information pédagogique
L'essentiel en bref
- TVA non applicable : plafond d'assiette de 3 295 €/m² en 2026
- Taux : 35 % (IS), 45,9 % (IR)
- Loyer maximum 2026 : 211 €/m²/an hors charges
- Location nue 5 ans en résidence principale
- Versement du crédit dès l'achèvement des fondations en VEFA
Les paramètres à Mayotte
À mayotte, deux particularités : la TVA n'est pas applicable, donc le plafond reste à 3 295 €/m² ; et le taux des entreprises à l'impôt sur le revenu est porté à 45,9 %. Une société à l'IS reste à 35 %.
Exemple : un T3 en VEFA
Une société à l'IS achète un T3 de 65 m² avec 12 m² de varangue, pour 252 000 €.
| Étape | Montant |
|---|---|
| Surface retenue | 77 m² |
| Plafond d'assiette | 253 715 € |
| Base du crédit | 252 000 € |
| Crédit d'impôt (société à l'IS, 35 %) | 88 200 € |
| Crédit d'impôt (entreprise à l'IR, 45,9 %) | 115 668 € |
| dont 70 % aux fondations | 61 740 € |
| Loyer mensuel maximum (211 €/m²/an) | 1 354 € |
Les conditions
- Logement neuf, acquis en VEFA ou construit, loué nu dans les 12 mois de l'achèvement ;
- location d'au moins 5 ans comme résidence principale du locataire ;
- loyer et ressources sous les plafonds 2026 ;
- investissement porté par une entreprise, en pratique une société à l'IS exerçant son activité à Mayotte.
Le simulateur ci-dessous est pré-réglé sur Mayotte : ajustez le prix, la surface, le loyer et le financement pour obtenir la trésorerie de la société année par année.
Simuler un CIOP à MayotteCrédit d'impôt, versement pendant le chantier, trésorerie de la société et reventeOuvrir le simulateur CIOP →
Questions fréquentes
Quel est le taux du CIOP à Mayotte ?
35 % pour une société à l'IS et 45,9 % pour une entreprise à l'impôt sur le revenu.
Quel plafond au m² à Mayotte en 2026 ?
3 295 € par m² de surface habitable, varangue comprise dans la limite de 14 m².
Quel loyer maximum pour un logement CIOP à Mayotte ?
211 € par m² et par an hors charges pour les baux signés en 2026, soit environ 17,58 € par m² et par mois.
Sources officielles : CGI art. 244 quater W · BOFiP BOI-BIC-RICI-10-160 · BOFiP BOI-IR-RICI-80-20-10 (plafond 2026) · BOI-IR-RICI-80-10-20-20 (loyers et ressources 2026)
Ce guide est fourni à titre informatif et pédagogique. Il ne constitue pas un conseil en investissement, juridique ou fiscal personnalisé. Les règles fiscales évoluent : vérifiez l'information en vigueur auprès des sources officielles ou d'un professionnel avant toute décision.