Investir en Guyane avec le CIOP en 2026
Le crédit d'impôt de l'article 244 quater W s'applique aux logements neufs situés en Guyane. Voici ce qu'il représente concrètement pour un investissement locatif en 2026.
Mis à jour le 25 septembre 2026 · Information pédagogique
L'essentiel en bref
- TVA non applicable : plafond d'assiette de 3 295 €/m² en 2026
- Taux : 35 % (IS), 45,9 % (IR)
- Loyer maximum 2026 : 211 €/m²/an hors charges
- Location nue 5 ans en résidence principale
- Versement du crédit dès l'achèvement des fondations en VEFA
Les paramètres en Guyane
En guyane, deux particularités : la TVA n'est pas applicable, donc le plafond reste à 3 295 €/m² ; et le taux des entreprises à l'impôt sur le revenu est porté à 45,9 %. Une société à l'IS reste à 35 %.
Exemple : un T3 en VEFA
Une société à l'IS achète un T3 de 65 m² avec 12 m² de varangue, pour 252 000 €.
| Étape | Montant |
|---|---|
| Surface retenue | 77 m² |
| Plafond d'assiette | 253 715 € |
| Base du crédit | 252 000 € |
| Crédit d'impôt (société à l'IS, 35 %) | 88 200 € |
| Crédit d'impôt (entreprise à l'IR, 45,9 %) | 115 668 € |
| dont 70 % aux fondations | 61 740 € |
| Loyer mensuel maximum (211 €/m²/an) | 1 354 € |
Les conditions
- Logement neuf, acquis en VEFA ou construit, loué nu dans les 12 mois de l'achèvement ;
- location d'au moins 5 ans comme résidence principale du locataire ;
- loyer et ressources sous les plafonds 2026 ;
- investissement porté par une entreprise, en pratique une société à l'IS exerçant son activité en Guyane.
Le simulateur ci-dessous est pré-réglé sur la Guyane : ajustez le prix, la surface, le loyer et le financement pour obtenir la trésorerie de la société année par année.
Simuler un CIOP en GuyaneCrédit d'impôt, versement pendant le chantier, trésorerie de la société et reventeOuvrir le simulateur CIOP →
Questions fréquentes
Quel est le taux du CIOP en Guyane ?
35 % pour une société à l'IS et 45,9 % pour une entreprise à l'impôt sur le revenu.
Quel plafond au m² en Guyane en 2026 ?
3 295 € par m² de surface habitable, varangue comprise dans la limite de 14 m².
Quel loyer maximum pour un logement CIOP en Guyane ?
211 € par m² et par an hors charges pour les baux signés en 2026, soit environ 17,58 € par m² et par mois.
Sources officielles : CGI art. 244 quater W · BOFiP BOI-BIC-RICI-10-160 · BOFiP BOI-IR-RICI-80-20-10 (plafond 2026) · BOI-IR-RICI-80-10-20-20 (loyers et ressources 2026)
Ce guide est fourni à titre informatif et pédagogique. Il ne constitue pas un conseil en investissement, juridique ou fiscal personnalisé. Les règles fiscales évoluent : vérifiez l'information en vigueur auprès des sources officielles ou d'un professionnel avant toute décision.